Hypodrom 

1.1.4.1. Daň z převodu nemovitostí

Prodej bytu ve vlastnictví podléhá dani z převodu nemovitostí. Výjimkou jsou situace, kdy je převod osvobozen podle § 20 odst. 7  zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů. Osvobozen je mj. první úplatný převod nebo přechod vlastnictví k bytu v nové stavbě a k bytu, který vznikl změnou dokončené stavby a byt nebyl dosud užíván, jde-li o převod bytu podle zákona o vlastnictví bytů, jestliže je převod stavby prováděn v souvislosti s podnikatelskou činností prodávajícího, kterou je výstavba nebo prodej staveb a bytů, nebo jejich předmětem činnosti je výstavba nebo prodej staveb a bytů, anebo je-li převodcem obec.

Poplatníkem daně z převodu nemovitosti je prodávající (§ 8). Za úhradu daně ručí nabyvatel. Prodávají-li byt manželé ze společného jmění manželů, je každý z manželů samostatným poplatníkem a jejich podíly jsou stejné (50 %). V případě podílových spoluvlastníků je každý spoluvlastník samostatným poplatníkem a platí daň podle velikosti svého podílu.

Základem daně je podle § 10 vyšší ze dvou cen - ceny smluvní a ceny zjištěné podle zákona o oceňování majetku, vyjádřené v podobě znaleckého posudku. Výjimkou je prodej obcí nebo krajem, kdy základem daně je cena sjednaná.

Daňové přiznání se podává finančnímu úřadu podle místa nemovitosti, a to do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. Pokud například je na doručené smlouvě razítko katastrálního úřadu s údajem, že vklad byl zapsán 18. 10., přiznání se podává do 31. 1. následujícího kalendářního roku. Součástí daňového přiznání je ověřený opis nebo ověřená kopie smlouvy a znalecký posudek o ceně zjištěné. Znalecký posudek se nevyžaduje při podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí, jde-li o úplatný převod vlastnictví k nemovitosti z vlastnictví obce. Viz § 21 zákona.

Zpět na přehled