Hypodrom 

1.1.2.4. Změny v bytě

Nájemce není oprávněn provádět změny v najatém bytě bez souhlasu vlastníka. Pro každý zásah do bytu, který znamená změnu technických parametrů, rozšíření vybavenosti a použitelnosti bytu, proto potřebuje písemný souhlas vlastníka.

Pokud po souhlasu vlastníka nájemce vynaloží v kalendářním roce na uvedené úpravy více než 40 000 Kč, jedná o tzv. technické zhodnocení (§ 33 zákona o daních z příjmů). Toto technické zhodnocení může nájemce odpisovat, pokud ho:

•      hradí nebo už uhradil,

•      má s vlastníkem uzavřenou písemnou smlouvu obsahující souhlas vlastníka s odpisováním,

•      pokud v této písemné smlouvě vlastník prohlásí, že o tyto výdaje nezvýší ocenění pronajímaného majetku.

Nájemní smlouva by také měla řešit, jak bude naloženo s úpravami v bytě poté, co nájem skončí, a to z jakéhokoliv důvodu. Tedy:

•      zda tyto úpravy musí nájemce na své náklady odstranit,

•      zda tyto úpravy může nájemce ponechat a obdrží za ně od vlastníka sjednanou náhradu,

•      zda tyto úpravy může nájemce ponechat, ale neobdrží za ně od vlastníka náhradu.

Zpět na přehled