Hypodrom 

1.1.1.3. Úhrada kupní ceny

Kupní cena je podle kupní smlouvy uhrazena jednorázově nebo v několika splátkách, resp. z několika zdrojů - vlastními prostředky kupujícího a úvěrem.

Kupní cena může být také hrazena postupně na základě smlouvy o budoucí kupní smlouvě, a to obvykle v podobě záloh - viz 1.1.1.2.

Kupní cena bytu může obsahovat daň z přidané hodnoty nebo může být bez daně:

• V případě, že plátce daně prodává byt do tří let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo započato první užívání stavby (k tomu dni, který nastal dříve), jedná se o zdanitelné plnění a prodávající má povinnost přiznat a odvést daň z tohoto prodeje. Prodej bytu pro sociální bydlení (do 120 m² podlahové plochy) podléhá snížené sazbě daně 10 %. Tato sazba se týká i podílu na společných částech domu. Výjimkou jsou byty, které mají celkovou podlahovou plochu všech místností větší než 120 m²  - při jejich převodu se uplatní základní sazba daně 20 %.
  
• Při prodeje po třech letech od první kolaudace bytu se jedná o osvobozené plnění, které neobsahuje daň. Prodávající ale musí v minulosti uplatněný odpočet daně zcela nebo zčásti vrátit finančnímu úřadu. Tento režim se týká i podílu na společných částech domu. Netýká se pozemku - viz dále.
• Prodej pozemku, na kterém bytový dům stojí, se prodává bez DPH.

Zpět na přehled