Hypodrom 

1.2.1.4. Odpočet úroků z úvěru od základu daně

V případě, že kupující - fyzická osoba financuje pořízení bytu formou úvěru ze stavebního spoření (vč. překlenovacího úvěru k úvěru ze stavebního spoření) nebo z hypotečního úvěru (včetně úvěrů souvisejících - předúvěr, meziúvěr apod.), má možnost si při splnění zákonných podmínek (§ 15 odst. 3 a 4 zákona o daních z příjmů) odečíst od základu daně z příjmů fyzických osob částku úroků z tohoto úvěru.

Od základu daně se odečítá úhrnná částka za zdaňovací období uvedená v potvrzení stavební spořitelny nebo banky.

Bytovou potřebou je také splacení členského vkladu nebo vkladu právnické osobě jejím členem nebo společníkem za účelem získání práva nájmu nebo jiného užívání bytu nebo rodinného domu a úhrada za převod členských práv a povinností družstva nebo podílu na obchodní společnosti uskutečněná v souvislosti s převodem práva nájmu nebo jiného užívání bytu.

Úroky lze odečíst od základu daně pouze v roce, ve kterém poplatník předmět bytové potřeby užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů.

V případě, že účastníky smlouvy o úvěru na financování bytové potřeby je více zletilých osob, uplatní celý odpočet jedna z nich anebo každá z těchto osob rovným dílem. Úhrnná částka úroků, o které se snižuje základ daně ze všech úvěrů poplatníků v téže domácnosti, nesmí překročit 300 000 Kč. Při placení úroků jen po část roku nesmí uplatňovaná částka překročit jednu dvanáctinu této maximální částky za každý měsíc placení úroků.

Použije-li se ale byt nebo jeho část k podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti nebo k pronájmu, lze odečet úroků po dobu užívání bytové potřeby k uvedeným účelům uplatnit pouze v poměrné výši. Vhodným kritériem je poměr podlahové plochy využívané k bydlení a k jiným účelům.

Zpět na přehled