1.2.3.1. Udržování a opravy
Jediným předpisem, který definuje údržbu věci, je prováděcí vyhláška k zákonu o účetnictví č. 500/2002 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v § 47. Údržbou se rozumí soustavná činnost, kterou se zpomaluje fyzické opotřebení a předchází poruchám a odstraňují se drobnější závady.
Občanský zákoník definuje opravu v § 652 odst. 2. Opravou věci je činnost, kterou se zejména odstraňují vady věci, následky jejího poškození nebo účinky jejího opotřebení.
Účetní předpisy pro podnikatele uvádějí, že „Opravou se odstraňují účinky částečného fyzického opotřebení nebo poškození za účelem uvedení do předchozího nebo provozuschopného stavu. Uvedením do provozuschopného stavu se rozumí provedení opravy i s použitím jiných než původních materiálů, dílů, součástí nebo technologií, pokud tím nedojde k technickému zhodnocení."
Výdaje na udržování i opravy jsou daňovým výdajem (nákladem) té osoby, která je vynakládá a současně pokud je tato osoba osobou povinnou k jejich vynaložení. Podle prováděcího nařízení vlády k občanskému zákoníku č. 258/1995 Sb., § 5 a § 6:
- jsou náklady spojené s běžnou údržbou bytu náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 5 odst. 3 nařízení (plynových spotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a vnitřní nátěry,
- se za drobné opravy považují opravy a výměny:
• opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
• opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,
• výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků,
• výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
• opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
• opravy měřičů tepla a teplé vody,
• opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění,
• výměny drobných součástí předmětů uvedených výše.
Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 300 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.
©2009 Hypodrom s.r.o., všechna práva vyhrazena.