Hypodrom 

2.2.2. Garážová stání jako samostatné jednotky

Pořizuje-li se garážové stání jako samostatná jednotka, evidovaná v katastru nemovitostí, jedná se, stejně jako u samostatné garáže, o pořízení dlouhodobého hmotného majetku a samotné pořízení nemá dopad na základ daní z příjmů.

U převodu jednotky uplatňuje plátce daně základní sazbu daně z přidané hodnoty.

Při nabytí garáže děděním se jednotka nabývá dnem úmrtí zůstavitele. Po skončení dědického řízení se provede zápis změny vlastnictví do katastru nemovitostí.

Vstupní cenou pro účely případného odpisování při pronájmu nebo při následném prodeji je podle § 29 a § 30 odst. 10 zákona o daních z příjmů:

•a)      buď původní cena, ze které odpisoval zůstavitel,

•b)      nebo cena určená v dědickém řízení, pokud zůstavitel garážové stání neodpisoval.

Výdaje spojené s dědickým řízením (např. odměna notáře, daň dědická) nejsou považovány za daňově uznatelné výdaje, které snižují základ daně.

Při nabytí darem je dnem nabytí vlastnictví den doručení návrhu na změnu vlastnictví vkladem katastrálnímu úřadu. Vstupní cena garážového stání jako jednotky (§ 29 zákona o daních z příjmů) pro účely odpisování při pronájmu nebo pro účely prodeje je cena zjištěná pro účely daně darovací, tedy cena podle znaleckého posudku. Daň darovací není daňovým výdajem.

Garážové stání jako samostatný nebytový prostor podléhá dani ze staveb a je potřeba ho přiznat v přiznání podávaném v kalendářním roce, který následuje po roce nabytí garáže.

Při následném prodeji se postupuje obdobně jako u prodeje samostatné garáže (viz část 2.2.1.).

V  případě, kdy vlastník bytu daruje byt jiné osobě, nevzniká mu příjem, podléhající dani z příjmů.

Při úmrtí vlastníka garáže musí dědic vypořádat případné daňové povinnosti - například zdanit příjmy z pronájmu, a to v přiznání podávaném do 6 měsíců od úmrtí zůstavitele. Zdaní se také případné pohledávky z nájmu.

Zpět na přehled