Hypodrom 

Právnická osoba jako smluvní strana

Kupní smlouvu o převodu nemovitosti může uzavřít pouze ten, kdo má způsobilost k právním úkonům. Občanský zákoník říká, že právní úkony právnické osoby ve všech věcech činí ti, kteří k tomu jsou oprávněni smlouvou o zřízení právnické osoby, zakládací listinou nebo zákonem. Obecně se jedná o statutární orgány. Za právnickou osobu ovšem mohou činit právní úkony i jiní její pracovníci nebo členové, pokud je to stanoveno ve vnitřních předpisech právnické osoby nebo je to vzhledem k jejich pracovnímu zařazení obvyklé. V případě uzavření kupní smlouvy osobou, která nemá způsobilost k právním úkonům, je tato neplatná.

Kdo je statutárním orgánem jednotlivých společností, určuje obchodní zákoník a v případě, že se jedná o společnost, která je zapsána do obchodního rejstříku, jsou statutární orgány jednotlivých konkrétních společností zapsány v této evidenci.

Za veřejnou obchodní společnost jednají všichni společníci. Pokud je společníkem této společnosti právnická osoba, vykonává práva a povinnosti spojená s účastí ve společnosti její statutární orgán, popř. jím pověřený zástupce.

Statutárním orgánem může být jen fyzická osoba, která splňuje všechny podmínky provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání a u níž není dána překážka provozování živnosti. Označení statutárního orgánu obsahuje společenská smlouva. Za závazky společnosti ručí společníci společně a nerozdílně celým svým majetkem.

Statutárním orgánem komanditní společnosti jsou komplementáři, jejichž výčet obsahuje společenská smlouva. Pokud z ní nevyplývá něco jiného, je každý z nich oprávněn jednat jménem společnosti samostatně. Pokud je komplementářem právnická osoba, postupuje se shodně s výše rozebranou společností. Za závazky společnosti ručí komanditisté do výše svého nesplaceného vkladu zapsaného v obchodním rejstříku a jeden nebo více společníků ( komplementářů) ručí celým svým majetkem. Obsahuje-li ale firma společnosti jméno komanditisty, ručí tento za závazky společnosti jako komplementář.

Za společnost s ručením omezeným jedná jeden nebo více jednatelů. Je-li jednatelů více, je oprávněn jednat jménem společnosti každý z nich samostatně, pokud společenská smlouva nebo stanovy nestanoví něco jiného. Společenskou smlouvou, stanovami nebo valnou hromadou může být omezeno jednatelské oprávnění. Jednatelem může být valnou hromadou jmenován některý ze společníků nebo jiná fyzická osoba. Společníci ručí společně a nerozdílně za závazky společnosti do výše souhrnu nesplacených částí vkladů všech společníků podle stavu zápisu v obchodním rejstříku.

Statutárním orgánem akciové společnosti je představenstvo, které jedná jejím jménem. Nevyplývá-li něco jiného ze stanov společnosti, za představenstvo jedná navenek jménem společnosti každý jeho člen. Kdo je členem představenstva se nachází ve stanovách společnosti. Za porušení svých závazků odpovídá akciová společnost celým svým majetkem, akcionáři za závazky společnosti však neručí.

Pokud smlouvu o koupi uzavírá družstvo, jedná jeho jménem také představenstvo, které je statutárním orgánem družstva. Za porušení svých závazků odpovídá družstvo celým svým majetkem, členové za závazky družstva neručí, čímž je dána majetková samostatnost družstva a striktní oddělenost majetku družstva a jeho členů. Kdo je členem představenstva, je obsaženo ve stanovách.

Dále je třeba podtrhnout, že označení fyzických osob se ve smlouvě provádí jménem, příjmením, místem trvalého pobytu a rodným číslem. V některých smlouvách jsou také uvedeny tituly, rodné jméno či povolání, což lze však považovat za nadbytečné. Jednoznačným identifikátorem fyzické osoby je rodné číslo, které užívá i katastr nemovitostí.

Pokud je účastníkem smlouvy právnická osoba, musí být v kupní smlouvě označena svým názvem, sídlem, identifikačním číslem a osobou, která je oprávněna jednat jménem právnické osoby. Právnická osoba musí na příslušný katastrální úřad se samotnou smlouvou doložit výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, který je předkládán v originále nebo v úředně ověřené kopii.

Statutární orgán by měl smlouvu podepisovat způsobem, který je zapsán u té které osoby v obchodním rejstříku. V zakladatelských dokumentech je pak uvedeno, jakým způsobem je nutné připojit podpis k obchodní firmě při podepisování. Je třeba upozornit skutečnost, že neuvedení obchodní firmy u podpisu jednající osoby nezpůsobuje neplatnost právního úkonu.

Je nutné určitým a srozumitelným způsobem projevit svobodnou vůli k uzavření kupní smlouvy, jinak je smlouva stižena absolutní neplatností.

V neposlední řadě je také nutné důrazně podtrhnout zákonný předpoklad, aby projevy vůle smlouvu uzavřít byly v kupní smlouvě o převodu nemovitosti na jedné listině, což znamená, že všechny listy papíru vytvářející smlouvu musejí být pevně spojeny tak, aby nemohl být některý list zaměněn za jiný.

Zpět na přehled