Hypodrom 

Při koupi nových i starých bytů, bytů na bydlení i na pronájem si každý musí dát pozor - pozor na to, co, za jakých podmínek a od koho kupujeme.

Je třeba si smluvně ošetřit, co přesně kupujeme (například co bude přesnou součástí vybavení nemovitosti při předání). Před podpisem smlouvy u nového bytu podrobně prostudujte, jaký je standard a co nabízí nadstandard a také za jakou cenu. Zajímejte se o vybavení ovlivňující budoucí provozní náklady - jedná se například o způsob zateplení a vytápění. V podkroví by měla být příjemným standardem klimatizace (ale pozor: současně i drahým nákladem).

Přejímka nového bytu

Vlastní přejímku nově vybudovaného bytu doporučujeme absolvovat pokud možno s odborníkem. Tedy se stavebním dozorem, kamarádem - stavebním inženýrem, přáteli, kteří již mají koupi nového bytu za sebou a vědí, kam se podívat.

Vy samotní totiž na bedlivou prohlídku a odhalování případných nedostatků nemusíte mít možná ani dostatek času - prodejce bude vaši pozornost dostatečně zaměstnávat, takže nezaujaté oči se dozajista hodí. Nezapomeňte se buď vy, nebo váš pomocník zaměřit i na tzv. skryté vady - je-li byt ve vyšším patře, nezatéká do něj?  Opravdu těsní okna - i když jsou nová?  Není již nyní nad dveřmi prasklá omítka?

Samozřejmě, že nejlepší je přijít na přejímku se soudním znalcem v oboru. Ten odhalí a ihned vyreklamuje zjevné vady. Vyhnete se tak řadě pozdějších problémů, jejichž řešení nebývá vždy jednoduché a už vůbec ne příjemné. Ne vždy je totiž kvalita provedené stavby stoprocentní. Znalec s „kulatým razítkem" vám u neodstranitelných vad rovnou vyčíslí i cenu slevy.  Sníží tím nejenom vaši investici do bytu, ale dodavatel stavby si snad příště dá i větší pozor na kvalitu své práce.

Ještě před přejímkou si také vyžádejte projektovou dokumentaci skutečného provedení stavby, vyžaduje ji nejen znalec, který vám s přejímkou pomáhá, ale později se vám bude především hodit i při případných stavebních úpravách. Je totiž velmi pravděpodobné, že po zaplacení a předání jednotky ji od  investora již budete získávat velmi těžko. U nových bytů by vám měl prodávající dodat k vybavení bytu i návody na používání a prohlášení o shodě (s ČSN).

Zajímejte se také o to, která firma bude provádět (či provádí) správcovství objektu a jaké jsou předpokládané zálohy (na služby). Pozor na nebezpečí zneužití pozice majoritního vlastníka (který si vůči minoritě vždy prosadí své osobní zájmy). Úskalím může být i dražší provoz polyfunkčních objektů (zejména tam, kde nepřevažuje bydlení, ale služby).

Autorka

Ing. arch. Evženie Handzelová, MBA

Zdroj: Kupujeme nový byt (www.kdechcibydlet.cz)