Hypodrom 

Koupíme byt. Zhodnotíme úspory a budeme zaopatřeni na stáří. Z těchto důvodů mnozí investují do koupě bytu a spoléhají buď pouze na růst vlastní hodnoty nemovitosti, nebo navíc ještě na příjmy z pronájmu. Ty samozřejmě zvyšují výnosnost celé investice. V obou případech by však měl výnos přesahovat míru inflace, jinak by tato investice nedávala smysl. 

V uplynulých letech jsme byli svědky poměrně významného růstu cen na tuzemském trhu s novými rezidenčními projekty. Developerům, a to zejména v druhé polovině roku 2007, byty doslova mizely pod rukama.

Současná situace developerům ani realitním agentům příliš radosti nedělá. Nové byty a rodinné domy se prodávají mnohem déle, než tomu bylo před dvěma lety. Lidé si víc vybírají, přebírají, kladou stále větší důraz na kvalitu provedení stavby i lokalitu a občanskou vybavenost, mnozí vyčkávají, zda byty ještě nezlevní či prodejce nenabídne další bonus. 

Na druhou stranu je však třeba říci, že z dlouhodobého hlediska je ve světě růst cen nemovitostí stabilní záležitostí - i když samozřejmě s možnými výkyvy. Také mezi odborníky převažuje názor, že i dnes investice do „správné" rezidenční nemovitosti investorovi zajistí dlouhodobé zhodnocení peněz nad úrovní inflace.

Co je to tedy ta „správná jednotka"?

Z hlediska investice se musí jednat o jednotku, o kterou bude v budoucnu zájem - a to jak z hlediska pronájmu (pokud o něm uvažujeme), tak z hlediska potencionálního prodeje. 

Z hlediska zdanění je lepší počítat s dlouhodobější investicí do dané nemovitosti - pokud možno delší než pět let. Zisk z prodeje je od daně z příjmu v ČR osvobozen právě po více než pět letech vlastnictví. 

Kritéria výběru bytu na investici se téměř shodují s již uvedenými kritérii pro výběr bytu na vlastní bydlení, kritériem číslo jedna je určitě poloha na žádané adrese - žádané dnes či v blízké budoucnosti.

Dobrá, typu nemovitosti odpovídající adresa

Hodnota nemovitostí v dlouhodobém měřítku poroste. Neporostou však všechny stejně. Hodnota bytů v historickém jádru větších měst s největší pravděpodobností poroste rychleji. Byt v neudržovaném paneláku v neradostně vyhlížejícím sídlišti na těžce dopravně dostupném (z hlediska MHD) okraji města však může časem na hodnotě ztrácet. Více porostou ceny bytů ve čtvrtích, které se rychle rozvíjejí, kam směřují investice - v hlavním městě Praze se jedná například o Karlín, Smíchov, Vysočany či Žižkov.

Můžete také investovat do nemovitosti v zeleném okolí měst a doufat, že v budoucnu dojde k jejich zhodnocení a začlenění do zástavby města. Tedy podobně, jako k tomu došlo u prvorepublikových satelitů Prahy. Za všechny jmenujme například Spořilov, Barrandov, Zbraslav či Ořechovku. Tato investice by ale měla mít i jejich atributy: architektonickou hodnotu, uliční skladbu města včetně potřebné občanské vybavenosti a samozřejmě dobrou dopravní dosažitelnost jak prostředky veřejné dopravy, tak vozem.

Cílová skupina

Pokud chcete byt navíc i pronajímat, je potřeba si uvědomit, kdo bude vaše cílová skupina - komu chcete byt nabídnout, kdo bude jeho nájemcem? A tomu je třeba volbu přizpůsobit. Chcete byt koupit, zařídit (což není podmínkou) a pronajímat jednotlivcům, případně studentům? Pak zvolte garsonku až byt 2+kk pokud možno co nejblíže centru (dle vašich finančních možností) či u vysokých škol. Dáte přednost rodině a chcete v domku jednou i sami bydlet? Pak vyberte rodinný dům na předměstí, kde to máte rádi. Hledáte větší investici s vyšším předpokládaným příjmem? Pak jsou vaším cílem „západní expatrioti" a luxusnější nemovitosti v hlavním městě, nejlépe u mezinárodní školy. Možná však chcete nabídnout levné ubytování vhodné pro více dělníků. V tom případě zvolte větší byt s více místnostmi. Nemovitost v tomto případě nemusíte před pronájmem příliš nákladně rekonstruovat.

Pokud však zvažujete investici do nemovitosti, v níž nebudete v nejbližším období bydlet, přemýšlejte také, kdo vám bude zajišťovat její servis (opravy, pronájem, účast na shromáždění vlastníků atp.)? Zvažte dobře své možnosti. Je pro vás přijatelné „pustit se za hranice" svých schopností a mimo okruh své standardní působnosti (v případě zahraniční investice). 

Dobrou zprávou je, že dnes už i u nás existují profesionální firmy, které zajišťují facility management - tedy veškerý servis spojený s údržbou i provozem dané nemovitosti. Tyto služby vám budou jistě ukrajovat ze zisku, na druhé straně vám například u investice do zahraniční nemovitosti (u moře, na horách) nabídnou například vedle garantovaného zisku i měsíc dle vašeho výběru k vlastní rekreaci.

Autorky:

Ing. Arch. Evženie Handzelová, MBA

Mgr. Jana Hrabětová

Zdroj: Kupujeme nový byt (www.kdechcibydlet.cz)